{"id":1296,"date":"2026-01-21T18:50:55","date_gmt":"2026-01-21T18:50:55","guid":{"rendered":"https:\/\/seshospedajes.es\/?p=1296"},"modified":"2026-01-21T18:50:55","modified_gmt":"2026-01-21T18:50:55","slug":"informe-anual-arrendamientos-corta-duracion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/seshospedajes.es\/sv\/informe-anual-arrendamientos-corta-duracion\/","title":{"rendered":"Informe anual de arrendamientos de corta duraci\u00f3n 2026 | NRUA"},"content":{"rendered":"

El marco normativo de los arrendamientos de corta duraci\u00f3n en Espa\u00f1a ha cambiado de forma relevante.
Desde 2025 existe una nueva obligaci\u00f3n anual que afecta a propietarios y gestores: el informe anual de arrendamientos de corta duraci\u00f3n<\/strong>, vinculado al N\u00famero de Registro \u00danico de Arrendamiento (NRUA)<\/strong>.<\/p>\n

En esta gu\u00eda te explicamos qu\u00e9 es<\/strong>, qui\u00e9n debe presentarlo<\/strong>, cu\u00e1ndo<\/strong>, ante qu\u00e9 organismo<\/strong> y qu\u00e9 ocurre si no se cumple<\/strong>, bas\u00e1ndonos exclusivamente en normativa oficial y documentaci\u00f3n de los Registradores<\/strong>.<\/p>\n

\n

Qu\u00e9 es el informe anual de arrendamientos de corta duraci\u00f3n<\/h2>\n

El llamado \u201cinforme anual\u201d no es un tr\u00e1mite fiscal ni un modelo de Hacienda.
Se trata de un dep\u00f3sito registral obligatorio<\/strong> que debe realizarse anualmente ante el Registro de la Propiedad o de Bienes Muebles<\/strong>.<\/p>\n

Este dep\u00f3sito contiene informaci\u00f3n agregada sobre la actividad de arrendamientos de corta duraci\u00f3n realizada durante un ejercicio<\/strong>, asociada a un NRUA<\/strong>, y forma parte del nuevo sistema estatal de control coordinado con la Ventanilla \u00danica Digital (VUD)<\/strong>.<\/p>\n

En t\u00e9rminos legales, hablamos del modelo informativo anual de arrendamientos de corta duraci\u00f3n<\/strong>, aprobado por orden ministerial.<\/p>\n

\n

Base legal oficial<\/h2>\n

La obligaci\u00f3n se sustenta en las siguientes normas:<\/p>\n

    \n
  • \n

    Real Decreto 1312\/2024<\/strong>, que regula el Registro \u00danico de Arrendamientos y establece la obligaci\u00f3n de informaci\u00f3n anual.<\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    Orden VAU\/1560\/2025<\/strong>, que aprueba el modelo oficial<\/strong>, su estructura y formato de presentaci\u00f3n.<\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    Instrucciones t\u00e9cnicas del Colegio de Registradores de Espa\u00f1a<\/strong>, que desarrollan el procedimiento de dep\u00f3sito.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

    Estas normas son de \u00e1mbito estatal<\/strong> y aplican con independencia de la comunidad aut\u00f3noma.<\/p>\n

    \n

    Qui\u00e9n est\u00e1 obligado a presentar el informe<\/h2>\n

    La obligaci\u00f3n se activa cuando concurren estas circunstancias:<\/p>\n

      \n
    • \n

      Se ha solicitado y obtenido un NRUA<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n

    • \n

      Existe actividad de arrendamiento de corta duraci\u00f3n iniciada durante el ejercicio.<\/p>\n<\/li>\n

    • \n

      El arrendamiento est\u00e1 vinculado a un CRU (C\u00f3digo Registral \u00danico)<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

      El informe se presenta por cada CRU<\/strong>, aunque un mismo inmueble tenga varios NRUA asociados.<\/p>\n

      \n

      Cu\u00e1ndo debe presentarse<\/h2>\n

      El dep\u00f3sito es anual<\/strong> y debe realizarse en el mes de febrero del a\u00f1o siguiente al ejercicio declarado<\/strong>.<\/p>\n

      Para el primer ejercicio de aplicaci\u00f3n:<\/p>\n

        \n
      • \n

        Actividad realizada en 2025<\/strong><\/p>\n<\/li>\n

      • \n

        Presentaci\u00f3n del informe: del 1 de febrero al 2 de marzo de 2026<\/strong> (ajuste por calendario oficial)<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

        En ejercicios posteriores, el plazo ser\u00e1 siempre febrero.<\/p>\n

        \n

        Qu\u00e9 informaci\u00f3n incluye el informe<\/h2>\n

        El modelo informativo anual recoge, de forma agregada:<\/p>\n

          \n
        • \n

          N\u00famero de Registro \u00danico de Arrendamiento (NRUA)<\/p>\n<\/li>\n

        • \n

          Finalidad del arrendamiento<\/p>\n<\/li>\n

        • \n

          N\u00famero de personas alojadas<\/p>\n<\/li>\n

        • \n

          Fecha de inicio y fin de cada estancia<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

          La informaci\u00f3n no identifica a los hu\u00e9spedes<\/strong>, ya que esta obligaci\u00f3n no sustituye<\/strong> al registro de viajeros regulado por el Real Decreto 933\/2021.<\/p>\n

          \n

          C\u00f3mo se presenta el informe<\/h2>\n

          El procedimiento oficial es el siguiente:<\/p>\n

            \n
          • \n

            Uso de la aplicaci\u00f3n N2<\/strong> del Colegio de Registradores.<\/p>\n<\/li>\n

          • \n

            Generaci\u00f3n de un archivo en formato XBRL<\/strong>, exigido por la Orden VAU\/1560\/2025.<\/p>\n<\/li>\n

          • \n

            Presentaci\u00f3n:<\/p>\n

              \n
            • \n

              Preferentemente telem\u00e1tica<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n

            • \n

              Alternativamente presencial<\/strong>, mediante instancia.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n

              \n

              Consecuencias de no presentar el informe<\/h2>\n

              La normativa prev\u00e9 consecuencias administrativas directas:<\/p>\n

                \n
              • \n

                Retirada o revocaci\u00f3n del NRUA<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n

              • \n

                Comunicaci\u00f3n de la retirada a la Ventanilla \u00danica Digital (VUD)<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n

              • \n

                Posible orden a plataformas digitales<\/strong> para retirar o bloquear anuncios vinculados a ese NRUA.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

                No se trata \u00fanicamente de sanciones econ\u00f3micas, sino de la imposibilidad legal de seguir comercializando el alojamiento<\/strong>.<\/p>\n

                \n

                Diferencia con el registro de viajeros<\/h2>\n

                Son obligaciones distintas:<\/p>\n

                  \n
                • \n

                  Registro de viajeros<\/strong>: comunicaci\u00f3n diaria a las Fuerzas y Cuerpos de Seguridad (RD 933\/2021).<\/p>\n<\/li>\n

                • \n

                  Informe anual de arrendamientos<\/strong>: dep\u00f3sito registral informativo de car\u00e1cter anual.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

                  Cumplir una no exime<\/strong> de cumplir la otra.<\/p>\n

                  \n

                  C\u00f3mo te ayuda seshospedajes.es<\/h2>\n

                  En seshospedajes.es facilitamos el cumplimiento normativo:<\/p>\n

                    \n
                  • \n

                    Gesti\u00f3n estructurada de estancias y hu\u00e9spedes.<\/p>\n<\/li>\n

                  • \n

                    Organizaci\u00f3n de la informaci\u00f3n por NRUA y establecimiento<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n

                  • \n

                    Preparaci\u00f3n de los datos necesarios para el modelo anual, evitando errores y omisiones.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

                    Nuestro objetivo es que el cumplimiento sea sencillo, ordenado y seguro<\/strong>.<\/p>\n

                    \n

                    FAQ legal \u2013 Informe anual de arrendamientos de corta duraci\u00f3n<\/h1>\n

                    \u00bfEs obligatorio presentar el informe aunque haya tenido pocas reservas?<\/h3>\n

                    S\u00ed. La obligaci\u00f3n no depende del volumen de actividad, sino de la existencia de NRUA y actividad iniciada<\/strong> durante el ejercicio.<\/p>\n

                    \u00bfHay que presentar un informe por cada vivienda?<\/h3>\n

                    Se presenta por cada CRU<\/strong>. Un mismo inmueble puede tener uno o varios NRUA, pero el dep\u00f3sito se vincula al c\u00f3digo registral.<\/p>\n

                    \u00bfSe presenta ante Hacienda o la Agencia Tributaria?<\/h3>\n

                    No. Se presenta ante el Registro<\/strong>, mediante la aplicaci\u00f3n N2 del Colegio de Registradores.<\/p>\n

                    \u00bfIncluye datos personales de los hu\u00e9spedes?<\/h3>\n

                    No. El modelo es informativo y agregado<\/strong>, sin identificaci\u00f3n personal.<\/p>\n

                    \u00bfSustituye al registro de viajeros?<\/h3>\n

                    No. Son obligaciones independientes y acumulativas<\/strong>.<\/p>\n

                    \u00bfQu\u00e9 ocurre si no lo presento a tiempo?<\/h3>\n

                    La normativa prev\u00e9 la retirada del NRUA<\/strong> y la comunicaci\u00f3n a la VUD, con impacto directo en la visibilidad del alojamiento en plataformas.<\/p>\n

                    \u00bfLas empresas de rent a car est\u00e1n obligadas?<\/h3>\n

                    No. Esta obligaci\u00f3n afecta a arrendamientos de corta duraci\u00f3n de inmuebles<\/strong>, no al alquiler de veh\u00edculos.<\/p>\n

                    \u00bfPuede hacerlo un gestor por m\u00ed?<\/h3>\n

                    S\u00ed, siempre que cuente con la autorizaci\u00f3n correspondiente<\/strong>, igual que otros tr\u00e1mites registrales.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":1,"featured_media":1297,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[63,61],"class_list":["post-1296","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias","tag-informes","tag-seshospedajes"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/seshospedajes.es\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1296","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/seshospedajes.es\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/seshospedajes.es\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/seshospedajes.es\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/seshospedajes.es\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1296"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/seshospedajes.es\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1296\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1298,"href":"https:\/\/seshospedajes.es\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1296\/revisions\/1298"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/seshospedajes.es\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1297"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/seshospedajes.es\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1296"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/seshospedajes.es\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1296"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/seshospedajes.es\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1296"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}