2025 ha estat l'any dels «nous registres»:

El Registre Únic d'Arrendaments de curta durada i la Finestreta Única Digital (VUD) estan en marxa des del 2 de gener de 2025 i són obligatoris des de l'1 de juliol de 2025 per anunciar habitatges turístics i lloguers de temporada en plataformes com Airbnb o Booking.
El Reial Decret 933/2021 i la plataforma SES.HOSPEDAJES són plenament obligatoris des del 2 de desembre de 2024 per al registre i comunicació de viatgers en allotjaments i lloguer de vehicles sense conductor.

El 2026 el focus canvia: ja no es tracta de «assabentar-se de la norma», sinó de demostrar que es compleix, amb més dades, més trazabilitat i més capacitat d'inspecció per part de les administracions.

En aquest article et contem què marcarà el 2026 per a:

Habitatges d'ús turístic i lloguers de curta durada.
Petits allotjaments, hostals i cases rurals.
Empreses de rent a car.

I com podem ajudar-te a entrar al 2026 amb els deures fets.

On estem al començar el 2026

A aquestes alçades, l'escenari legal és aquest:

Finestreta Única Digital (VUD) y Registre Únic d'Arrendaments ja operatius, amb NRA/Número de Registre obligatori per anunciar habitatges turístics i lloguers de temporada.
Les plataformes en línia han de verificar que cada anunci té un número de registre vàlid i retirar els que no compleixen.
El Registre de Viatgers segons RD 933/2021 es fa ja, per norma general, a través de SES.HOSPEDAJES, excepte en comunitats amb sistemes propis com Catalunya o País Basc.

2025 ha estat l'any d'adaptació. El 2026 serà l'any en què les administracions començaran a creuar dades de veritat:

Està aquest habitatge turístic en el Registre Únic i, a més, està comunicant viatgers en SES?
Coincideix el número de reserves que veu la plataforma amb el volum de viatgers comunicats?
Els vehicles de lloguer sense conductor estan complint amb RD 933/2021 i comunicant correctament els seus usuaris?

2026 per als habitatges turístics: de l'alta al control continu

Per als propietaris i gestors d'habitatges turístics, 2025 era l'any de «treure el número de registre i sobreviure a la burocràcia».

El 2026, el repte és altre:

Tenir tota la documentació alineada:
- Alta en la comunitat autònoma.
- Número de Registre Únic/NRA via Finestreta Única Digital.
- Registre i comunicació de viatgers mitjançant SES.HOSPEDAJES (o sistema autonòmic on correspongui).
Evitar inconsistències evidents, per exemple:
- Anuncis actius en plataformes sense moviment de viatgers comunicat en mesos.
- Volum de reserves que no s'ajusta al nombre de viatgers registrats.
- Allotjaments que figuren en plataformes però que no consten al Registre Únic.

Les comunitats autònomes ja han començat a obrir expedients sancionadors a allotjaments no reglats o amb incompliments.
Tot apunta a que, el 2026, s'incrementin tant els controls automatitzats com les inspeccions selectives.

2026 per a hotels petits, cases rurals i hostals

Encara que el Registre Únic i la Finestra Única se centren en lloguers de curta durada i habitatges turístics (amb certs allotjaments clàssics exclosos), el RD 933/2021 sí impacta a pràcticament qualsevol tipus d'allotjament, siguin hotels, cases rurals, hostals o apartaments turístics.

Per a aquests establiments, el 2026 porta tres missatges clau:

Paper fora, digital dins
- Els fulls manuscrits, partes d'entrada en paper i sistemes sense trazabilitat clara són un risc.
- El que s'espera és un flux digital, ordenat i exportable si una administració ho sol·licita.
Coherència entre PMS, SES i facturació
- PMS, motor de reserves, SES.HOSPEDAJES i sistema de facturació hauran de "contar la mateixa història": mateixa estada, mateixos viatgers, mateixes dates.
Protecció de dades sota lupa
- El 2025 l'AEPD ja ha emès notes específiques sobre com tractar documentació d'identitat per complir amb RD 933/2021 minimitzant riscos de protecció de dades.
- El 2026 serà cada vegada més important no sobredimensionar les dades ni emmagatzemar-les de forma insegura.

2026 per a rent a car: SES no és opcional

El RD 933/2021 no només afecta allotjaments: també a empreses de lloguer de vehicles sense conductor.

El 2026 veurem:

Més empreses que deixen de fer servir fulls de contracte "de tota la vida" sense integració i passen a sistemes que:
- Registren el conductor en el format exigit pel RD.
- Generen l'enviament automàtic a SES.HOSPEDAJES.
Interès creixent en automatitzar des del propi contracte de lloguer, sense que el personal hagi de duplicar dades.

Aquí t'ajudarem: Tenim mòduls específics rent a car, plantilles adaptades i enviaments automàtics perquè el procés no depengui que "algú se'n recordi".

Errors del 2025 que el 2026 surten cars

Si el 2025 molts negocis anaven "sobre la marxa", el 2026 aquests petits descuits es converteixen en riscos seriosos:

No fer servir SES.HOSPEDAJES malgrat estar obligat, confiiant que "ningú controla".
Partes d'entrada incomplets, amb dades mínimes però sense complir els 17 camps obligatoris de RD 933/2021.
Absència d'evidències: no conservar justificants d'enviaments, logs o informes per si una inspecció els sol·licita.
Desconnexió total entre allò que diu l'anunci en línia, allò que figura al Registre Únic i allò que es comunica a SES.

2026 és l'any de corregir-ho: ajustar els fluxos, unificar eines i tenir una foto clara i coherent de l'activitat.

Pla 2026 en 5 passos amb seshospedajes.es

Una proposta pràctica que pots desenvolupar al contingut:

Auditar la situació actual
- ¿Tinc tots els meus allotjaments donats d'alta al Registre Únic / Finestreta Única Digital quan correspon?
- ¿Estic fent servir SES.Hospedajes o el sistema que em correspon a la meva comunitat?
Centralitzar el registre de viatgers
- Utilitzar una eina única (com l'app de SES.Hospedajes) perquè tot l'equip registri hostes o conductors en el mateix sistema.
- Evitar excels dispersos, papers i solucions caseres.
Automatitzar l'enviament al Ministeri de l'Interior
- Configurar l'app perquè generi els fitxers en el format oficial del Sistema d'Hospedatges i els enviï dins de termini.
Assegurar trazabilitat i evidències
- Guardar logs, informes d'enviaments i justificants.
- Tenir un històric de qui va registrar què, quan i amb quines dades.
Formació mínima a l'equip
- No cal convertir a ningú en advocat, però sí explicar:
  - Què és RD 933/2021.
  - Què és SES.Hospedajes.
  - Quin paper juga la Finestreta Única Digital en el negoci.

El paper de SES.Hospedajes en l'"ecosistema 2026"

SES.Hospedajes.es no substitueix la Finestreta Única Digital ni els registres autonòmics, però s'ha convertit en una peça clau d'aquest nou ecosistema:

Compliment del RD 933/2021 sense complicacions tècniques.
Adaptació tant a allotjaments com a rent a car.
Automatització del treball que més temps consumeix:
- Recollir dades del viatger.
- Generar informes i contractes.
- Comunicar al Ministeri de l'Interior de forma correcta i puntual.

En un context on les administracions creuen cada vegada més dades, la diferència entre "estar al dia" i "improvisar" es nota.

Ens preparem ja?

2026 no serà l'any d'"una altra llei nova", sinó l'any en què les administracions comencen a utilitzar de veritat totes les dades que ja estan rebent.

Si gestions una vivenda turística, un petit allotjament o una empresa de rent a car, aquest és el moment de:

Revisar la seva alta al Registre Únic i la Finestreta Única Digital.

Ordenar el seu Registre de Viatgers i la comunicació al Ministeri de l'Interior.

A seshospedajes.es t'ajudem a convertir el RD 933/2021 en un procés senzill, automatitzat i controlat, perquè puguin centrar-se en el que importa: el seu negoci i els seus hostes.