¿Hay que renovar el NRA cada año?

Guía clara sobre el NRA (NRUA) para alquileres de corta duración

Con la entrada en vigor del Single Registry of Leases and the Digital Single Window, muchos propietarios y gestores de alojamientos turísticos se hacen la misma pregunta:

¿Hay que renovar el NRA cada año?

La respuesta es sí, pero no como una nueva solicitud desde cero.
Y entender bien este punto es clave para evitar bloqueos en plataformas, sanciones y problemas administrativos.

En este artículo te lo explicamos de forma clara, actualizada y sin tecnicismos innecesarios.

¿Qué es el NRA y qué es el NRUA?

Antes de entrar en la renovación anual, conviene aclarar conceptos:

  • NRA (Número de Registro de Alquiler)
    It is the número identificativo que se asigna a un alojamiento de alquiler de corta duración y que debe aparecer en los anuncios publicados en plataformas como Airbnb o Booking.

  • NRUA (Número de Registro Único de Arrendamiento)
    It is the registro estatal unificado donde se inscribe ese número. Es el término jurídico que utiliza la normativa más reciente.

👉 En la práctica:

  • The host usa el NRA

  • La Administración gestiona el NRUA

  • Ambos conceptos están directamente relacionados

¿El NRA caduca?

No, el NRA no caduca automáticamente.
Pero sí debe renovarse o confirmarse cada año para mantenerse activo y válido.

Esto significa que:

  • No hay que volver a solicitar el número

  • No se genera un NRA nuevo

  • Pero sí existe una obligación anual de actualización

¿En qué consiste la renovación anual del NRA?

La renovación anual del NRA se realiza mediante una declaración o informe de actividad, integrada en la Digital Single Window.

Con esta renovación anual se confirma que:

  • El alojamiento sigue destinado al alquiler de corta duración

  • Los datos del inmueble siguen siendo correctos

  • Ha existido actividad (o se declara que no la ha habido)

Este proceso permite a la Administración mantener un registro actualizado, trazable y transparente del alquiler turístico en España.

¿Qué pasa si no se renueva el NRA?

No renovar o no actualizar el NRA puede tener consecuencias importantes:

  • El NRA puede quedar inactivo o no válido

  • Las plataformas están obligadas a verificar la validez del número

  • El anuncio puede ser bloqueado o eliminado

  • Se pueden aplicar sanciones administrativas

Aunque el número exista, si no está actualizado, es como no tenerlo operativo.

¿Las plataformas comprueban la renovación del NRA?

Sí.

Las plataformas de alquiler turístico están obligadas a:

  • Comprobar que el alojamiento dispone de un NRA válido

  • Verificar su estado en el Registro Único

  • Retirar anuncios que no cumplan con la normativa en un plazo limitado

Por eso, no basta con haber obtenido el NRA una vez.
Mantenerlo actualizado es imprescindible para seguir alquilando legalmente.

¿Esto es lo mismo que el informe anual de alquileres?

No exactamente, pero están estrechamente relacionados.

El informe o declaración anual de actividad:

  • Sirve para renovar la validez del NRA

  • Forma parte del sistema de control del alquiler de corta duración

  • Permite cruzar datos administrativos y turísticos

Todo responde a una misma lógica normativa:
si alquilas, debes poder acreditarlo cada año.

¿A quién afecta la renovación anual del NRA?

La obligación afecta, con carácter general, a:

  • Viviendas de uso turístico

  • Alquileres vacacionales

  • Alquileres de corta duración

  • Alquiler por habitaciones (cuando aplica)

Pueden existir particularidades autonómicas, pero la obligación estatal del NRA y su renovación anual es común.

Resumen rápido

  • El NRA no se solicita de nuevo cada año

  • Pero sí debe renovarse o confirmarse anualmente

  • La renovación se hace mediante una declaración de actividad

  • No hacerlo puede provocar bloqueos y sanciones

  • Mantener el NRA activo es obligatorio para alquilar legalmente

Cumple con el NRA sin complicaciones

Gestionar el NRA, su renovación anual y las comunicaciones obligatorias puede ser complejo si se hace de forma manual.

At seshospedajes.es simplificamos todo el proceso:

  • Gestión centralizada del NRA

  • Preparación y control de renovaciones anuales

  • Automatización de comunicaciones obligatorias

  • Tranquilidad total frente a inspecciones y plataformas

Cumplir no debería ser una carga.
Nosotros nos encargamos de la parte técnica, para que tú te centres en tu alojamiento.

Descubre cómo podemos ayudarte a cumplir con el NRA y el NRUA de forma sencilla y segura.

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