El marc normatiu dels arrendaments de curta durada a Espanya ha canviat de forma rellevant.
Des de 2025 existeix una nova obligació anual que afecta propietaris i gestors: l' informe anual d'arrendaments de curta durada, vinculat al Número de Registre Únic d'Arrendament (NRUA).
En aquesta guia t'expliquem què és, qui ha de presentar-ho, quan, davant de quin organisme y què ocorre si no es compleix, basant-nos exclusivament en normativa oficial i documentació dels Registradors.
Què és l'informe anual d'arrendaments de curta durada
L'anomenat "informe anual" no és un tràmit fiscal ni un model de Hisenda.
Es tracta d'un dipòsit registral obligatori que s'ha de realitzar anualment davant del Registre de la Propietat o de Béns Mobles.
Aquest dipòsit conté informació agregada sobre la activitat d'arrendaments de curta durada realitzada durant un exercici, associada a un NRUA, i forma part del nou sistema estatal de control coordinat amb la Finestreta Única Digital (VUD).
En termes legals, parlem del model informatiu anual d'arrendaments de curta durada, aprovat per ordre ministerial.
Base legal oficial
L'obligació es fonamenta en les següents normes:
-
Reial Decret 1312/2024, que regula el Registre Únic d'Arrendaments i estableix l'obligació d'informació anual.
-
Ordre VAU/1560/2025, que aprova el model oficial, la seva estructura i format de presentació.
-
Instruccions tècniques del Col·legi de Registradors d'Espanya, que desenvolupen el procediment de dipòsit.
Aquestes normes són de àmbit estatal i s'apliquen independentment de la comunitat autònoma.
Qui està obligat a presentar l'informe
L'obligació s'activa quan concorren aquestes circumstàncies:
-
S'ha sol·licitat i obtingut un NRUA.
-
Existeix activitat d'arrendament de curta durada iniciada durant l'exercici.
-
L'arrendament està vinculat a un CRU (Codi Registral Únic).
L'informe es presenta per cada CRU, encara que un mateix immoble tingui diversos NRUA associats.
Quan ha de presentar-se
El dipòsit és anual i ha de realitzar-se al mes de febrer de l'any següent a l'exercici declarat.
Per al primer exercici d'aplicació:
-
Activitat realitzada a 2025
-
Presentació de l'informe: de l'1 de febrer al 2 de març de 2026 (ajust per calendari oficial)
En exercicis posteriors, el termini serà sempre febrer.
Quina informació inclou l'informe
El model informatiu anual recull, de forma agregada:
-
Número de Registre Únic d'Arrendament (NRUA)
-
Finalitat de l'arrendament
-
Nombre de persones allotjades
-
Data d'inici i fi de cada estada
La informació no identifica els hostes, ja que aquesta obligació no substitueix al registre de viatgers regulat pel Reial Decret 933/2021.
Com es presenta l'informe
El procediment oficial és el següent:
-
Ús de la aplicació N2 del Col·legi de Registradors.
-
Generació d'un arxiu en format XBRL, exigit per l'Ordre VAU/1560/2025.
-
Presentació:
-
Preferentment telemàtica.
-
Alternatiu presencial, mitjançant instància.
-
Conseqüències de no presentar l'informe
La normativa preveu conseqüències administratives directes:
-
Retirada o revocació del NRUA.
-
Comunicació de la retirada a la Finestreta Única Digital (VUD).
-
Possible ordre a plataformes digitals per retirar o bloquejar anuncis vinculats a aquest NRUA.
No es tracta només de sancions econòmiques, sinó de la impossibilitat legal de continuar comercialitzant l'allotjament.
Diferència amb el registre de viatgers
Són obligacions diferents:
-
Registre de viatgers: comunicació diària a les Forces i Cossos de Seguretat (RD 933/2021).
-
Informe anual d'arrendaments: dipòsit registral informatiu de caràcter anual.
Complir una no exonera de complir l'altra.
Com et pot ajudar seshospedajes.es
A seshospedajes.es facilitem el compliment normatiu:
-
Gestió estructurada d'estades i hostes.
-
Organització de la informació per NRUA i establiment.
-
Preparació de les dades necessàries per al model anual, evitant errors i omissions.
El nostre objectiu és que el compliment sigui senzill, ordenat i segur.
FAQ legal – Informe anual d'arrendaments de curta durada
¿És obligatori presentar l'informe tot i que hagi tingut poques reserves?
Sí. L'obligació no depèn del volum d'activitat, sinó de la existència de NRUA i activitat iniciada durant l'exercici.
¿Cal presentar un informe per cada habitatge?
Es presenta per cada CRU. Un mateix immoble pot tenir un o diversos NRUA, però el dipòsit es vincula al codi registral.
¿Es presenta davant Hisenda o l'Agència Tributària?
No. Es presenta davant el Registre, mitjançant l'aplicació N2 del Col·legi de Registradors.
¿Inclou dades personals dels hostes?
No. El model és informatiu i agregat, sense identificació personal.
¿Substitueix al registre de viatgers?
No. Són obligacions independents i acumulatives.
¿Què passa si no ho presento a temps?
La normativa preveu la retirada del NRUA i la comunicació a la VUD, amb impacte directe en la visibilitat de l'allotjament en plataformes.
¿Les empreses de rent a car estan obligades?
No. Aquesta obligació afecta els arrendaments de curta durada d'immobles, no a la lloguer de vehicles.
¿Pot fer-ho un gestor per a mi?
Sí, sempre que compti amb la autorització corresponent, igual que altres tràmits registrals.
