Le cadre réglementaire des baux à court terme en Espagne a considérablement évolué.
Depuis 2025, il y a eu une nouvelle obligation annuelle qui touche les propriétaires et les gestionnaires : Rapport annuel sur les baux à court terme, lié à Numéro d'enregistrement de bail unique (NRUA).
Dans ce guide, nous expliquons C'est quoi ?, Qui doit le présenter, quand, à quel corps y Que se passe-t-il s'il n'est pas rempli, basé exclusivement sur Règlement officiel et documentation des registraires.
Quel est le rapport annuel sur les baux à court terme
Le soi-disant "rapport annuel" n'est pas une procédure fiscale ou un modèle du Trésor.
C'est un Dépôt d'inscription obligatoire Que faut-il faire Annuellement avant le registre des biens ou des biens meubles.
Ce dépôt contient des informations agrégées sur le Activité de location à court terme réalisée au cours d'une année, associé à un NRUA, et fait partie du nouveau système de contrôle de l'état coordonné avec le Fenêtre numérique unique (VUD).
En termes juridiques, nous parlons de Modèle informatif annuel des baux à court terme, approuvé par arrêté ministériel.
Base juridique officielle
L'obligation est fondée sur les règles suivantes :
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Décret royal 1312/2024, qui réglemente le registre unique des baux et établit l'obligation d'information annuelle.
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Vau/1560/2025 Commande, qui approuve Modèle officiel, sa structure et son format de présentation.
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Instructions techniques du Collège des registraires d'Espagne, qui développent la procédure de dépôt.
Ces règles sont de niveau d'état et postuler indépendamment de la communauté autonome.
Qui est tenu de soumettre le rapport
L'obligation est activée lorsque ces circonstances se produisent :
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Il a été demandé et obtenu un NRUA.
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Il y a une activité de location à court terme commencée pendant l'exercice.
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Le bail est lié à un CRU (code de registre unique).
Le rapport est présenté pour chaque cru, même si la même propriété a plusieurs NRUA associés.
Quand devriez-vous vous présenter ?
Le dépôt est annuel et doit être fait au mois de février de l'année suivant l'exercice.
Pour le premier exercice d'application :
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Activité réalisée dans 2025
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Présentation du rapport : Du 1er février au 2 mars 2026 (ajustement officiel du calendrier)
Les années suivantes, la date limite sera toujours en février.
Quelles informations le rapport contient-il ?
Le modèle d'information annuel rassemble, sous une forme agrégée :
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Numéro d'enregistrement de bail unique (NRUA)
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Objet du bail
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Nombre de personnes séjournant
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Date de début et de fin de chaque séjour
l'information N'identifie pas les invités, puisque cette obligation ne remplace pas au registre des voyageurs réglementés par le décret royal 933/2021.
Comment le rapport est présenté
La procédure officielle est la suivante :
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Utilisation de la Application N2 du Collège des registraires.
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génération d'un fichier dans Format XBRL, requis par la commande VAU/1560/2025.
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Présentation :
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de préférence télématique.
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Sinon face à face, par l'instance.
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Conséquences de ne pas présenter le rapport
Les règlements entraînent des conséquences administratives directes :
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Retrait ou révocation de la NRUA.
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Communication du retrait au Fenêtre numérique unique (VUD).
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Possible Commande sur les plateformes numériques Pour supprimer ou bloquer les annonces liées à ce NRUA.
Il ne s'agit pas seulement de sanctions économiques, mais aussi Impossibilité légale de continuer à commercialiser le logement.
Différence avec l'inscription du voyageur
Ce sont des obligations différentes :
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Inscription aux voyageurs: Communication quotidienne aux forces et organes de sécurité (RD 933/2021).
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Rapport de baux annuels: Dépôt annuel informatif du registre.
remplir un n'exempte pas pour accomplir l'autre.
Comment seshospedajes.es vous aide
Chez seshospedajes.es, nous facilitons la conformité réglementaire :
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Gestion structurée des séjours et des invités.
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Organisation de l'information par NRUA et établissement.
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Préparation des données nécessaires pour le modèle annuel, évitant les erreurs et les omissions.
Notre objectif est que la conformité soit Simple, soigné et sûr.
FAQ juridique – Rapport annuel de location à court terme
Est-il obligatoire de soumettre le rapport même si vous avez eu peu de réservations ?
Oui. L'obligation ne dépend pas du volume d'activité, mais Existence de NRUA et l'activité commencée pendant l'exercice.
Existe-t-il un rapport pour chaque foyer ?
Il présente pour chaque cru. La même propriété peut avoir un ou plusieurs NRUA, mais le dépôt est lié au code d'enregistrement.
Vous présentez-vous au Trésor ou à l'agence fiscale ?
Non. Il est présenté avant l'inscription, à travers la demande N2 du Collège des bureaux d'enregistrement.
Inclut-il les données personnelles des clients ?
Non. Le modèle est informatif et agrégé, sans identification personnelle.
remplace-t-il le registre du voyageur ?
Non. Ce sont des obligations Indépendant et cumulatif.
Que se passe-t-il si je ne le présente pas à temps ?
Les règlements prévoient Retrait de la NRUA et la communication avec le VUD, avec un impact direct sur la visibilité de l'hébergement sur les plates-formes.
Les sociétés de location de voitures sont-elles liées ?
Non. Cette obligation affecte Location à court terme de biens immobiliers, pas à la location de voitures.
Un responsable peut-il le faire pour moi ?
Oui, tant que vous avez le Autorisation correspondante, comme les autres procédures d'enregistrement.
