Регуляторная база для краткосрочной аренды в Испании существенно изменилась.
С 2025 года поступило новое ежегодное обязательство, которое затрагивает владельцев и менеджеров: Годовой отчет о краткосрочной аренде, связанный с Единый регистрационный номер аренды (NRUA).
В этом руководстве мы объясняем Что это такое?, Кто должен это предъявить, когда, к какому телу y Что произойдет, если он не выполняется, основанный исключительно на Официальные правила и документация регистраторов.
Каков ежегодный отчет о краткосрочной аренде
Так называемый «годовой отчет» не является налоговой процедурой или моделью казначейства.
Это Обязательная регистрация залога Что нужно сделать Ежегодно до реестра имущества или движимого имущества.
Этот депозит содержит агрегированную информацию о Краткосрочная аренда, осуществляемая в течение года, связанный с NRUA, и является частью новой системы государственного управления, согласованной с Одно цифровое окно (VUD).
В юридических терминах мы говорим о Годовая информативная модель краткосрочной аренды, утвержденный министерским приказом.
Официальная правовая основа
Обязательство основано на следующих правилах:
-
Королевский указ 1312/2024, который регулирует единый реестр аренды и устанавливает годовую информационную обязанность.
-
VAU/1560/2025 Заказ, что одобряет Официальная модель, его структура и формат презентации.
-
Технические указания Колледж регистраторов Испании, которые разрабатывают процедуру депозита.
Эти правила из государственный уровень и применять независимо от автономного сообщества.
кому необходимо представить отчет
Обязательство активируется, когда возникают эти обстоятельства:
-
было запрошено и получено NRUA.
-
Во время учений начинается краткосрочная аренда.
-
Аренда связана с CRU (единый код реестра).
отчет представлен Для каждого CRU, даже если одно и то же свойство имеет несколько связанных nrua.
Когда вы должны появиться?
Депозит есть ежегодный и надо сделать В феврале года после объявленного финансового года.
Для первого применения упражнения:
-
деятельность, осуществляемая в 2025
-
Презентация отчета: С 1 февраля по 2 марта 2026 г. (Официальная настройка календаря)
В последующие годы крайний срок всегда будет февраль.
Какую информацию входит в отчет?
Годовая информационная модель собирает в совокупном виде:
-
Единый регистрационный номер аренды (NRUA)
-
Цель аренды
-
Количество людей, проживающих
-
Дата начала и окончания каждого пребывания
информация Не идентифицирует гостей, так как это обязательство не заменяет Реестр путешественников, регулируемый королевским указом 933/2021.
Как представлен отчет
Официальная процедура выглядит следующим образом:
-
Использование Применение N2 Колледжа регистраторов.
-
генерация файла в Формат XBRL, требуется заказом VAU/1560/2025.
-
Презентация:
-
предпочтительно телематика.
-
Поочередно Лицом к лицу, через экземпляр.
-
Последствия непредставления отчета
Положение предусматривает прямые административные последствия:
-
Отмена или отзыв NRUA.
-
Связь с уходом на Одно цифровое окно (VUD).
-
Возможное Заказ на цифровые платформы Чтобы удалить или заблокировать рекламу, связанную с этим NRUA.
Речь идет не только об экономических санкциях, но и о Юридическая невозможность продолжать продавать жилье.
разница с регистрацией путешественника
Это разные обязательства:
-
Регистрация путешественника: Ежедневная связь с силами и органами безопасности (RD 933/2021).
-
Годовой отчет об аренде: Annual Informative Registry Deposit.
выполнить один не освобождается выполнить другое.
Как Seshospedajes.es помогает вам
В Seshospedajes.es мы содействуем соблюдению нормативных требований:
-
Структурированное управление пребыванием и гостями.
-
Организация информации по NRUA и учреждение.
-
Подготовка данных, необходимых для годовой модели, избегая ошибок и упущений.
Наша цель состоит в том, чтобы соответствие Просто, аккуратно и безопасно.
Юридический FAQ – ежегодный отчет о краткосрочной аренде
Обязательно ли подавать отчет, даже если у вас было мало оговорок?
да. Обязательство зависит не от объема деятельности, а от Начало существования NRUA и активности во время тренировки.
Есть ли отчет по каждому дому?
он представляет Для каждого CRU. Одно и то же свойство может иметь один или несколько NRUA, но депозит связан с регистрационным кодом.
Вы приходите в казначейство или в налоговое агентство?
Нет. Представлено Перед регистрацией, через приложение N2 Колледжа регистраторов.
Включает ли это личные данные гостей?
Нет. Модель информативный и агрегированный, без личной идентификации.
Заменяет ли он реестр путешественника?
Нет. Это обязательства Независимый и кумулятивный.
Что произойдет, если я не представлю его вовремя?
Правила предусматривают Выход из NRUA и общение с VUD, с прямым влиянием на видимость хостинга на платформах.
Связаны ли прокат автомобильных компаний?
Нет. Это обязательство затрагивает Краткосрочная аренда недвижимости, не в аренду автомобиля.
Может ли менеджер сделать это за меня?
Да, пока у вас есть Соответствующая авторизация, как и другие процедуры регистрации.
