O quadro regulamentar para arrendamentos de curto prazo na Espanha mudou significativamente.
Desde 2025, houve uma nova obrigação anual que afeta os proprietários e gerentes: o Relatório anual de locações de curto prazo, vinculado a Número de registro de locação única (NRUA).
Neste guia explicamos O que é isso?, Quem deve apresentá-lo, quando, para qual corpo y O que acontece se não for cumprido, baseado exclusivamente em Regulamentos oficiais e documentação dos registradores.
Qual é o relatório anual de arrendamentos de curto prazo
O chamado "relatório anual" não é um procedimento tributário ou um modelo do Tesouro.
É um Depósito de registro obrigatório O que deve ser feito Anualmente antes do registro de bens ou bens móveis.
Este depósito contém informações agregadas sobre o Atividade de arrendamento de curto prazo realizada durante um ano, associada a um NRUA, e faz parte do novo sistema de controle do Estado coordenado com o Janela digital única (VUD).
Em termos legais, falamos de Modelo informativo anual de locações de curto prazo, aprovado por ordem ministerial.
Base legal oficial
A obrigação é baseada nas seguintes regras:
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Decreto Real 1312/2024, que regula o registro único de locações e estabelece a obrigação anual de informação.
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Pedido VAU/1560/2025, que aprova modelo oficial, sua estrutura e formato de apresentação.
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Instruções técnicas do Faculdade de Registradores de Espanha, que desenvolvem o procedimento de depósito.
Essas regras são de nível estadual e aplicar independentemente da comunidade autônoma.
Quem é obrigado a apresentar o relatório
A obrigação é ativada quando ocorrem essas circunstâncias:
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Foi solicitado e obtido um NRUA.
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Há atividade de locação de curto prazo iniciada durante o exercício.
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A locação está vinculada a um CRU (código de registro único).
O relatório é apresentado para cada cru, mesmo que a mesma propriedade tenha vários NRUA associados.
Quando você deve aparecer?
O depósito é anual e deve ser feito No mês de fevereiro do ano seguinte ao ano fiscal declarado.
Para o primeiro exercício de aplicação:
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Atividade realizada em 2025
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Apresentação do relatório: De 1 de fevereiro a 2 de março de 2026 (Ajuste oficial do calendário)
Nos anos seguintes, o prazo sempre será fevereiro.
Quais informações o relatório inclui?
O modelo anual de informações coleta, de forma agregada:
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Número de registro de locação única (NRUA)
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Objetivo do arrendamento
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Número de pessoas que ficam
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Data de início e término de cada estadia
as informações Não identifica convidados, uma vez que esta obrigação Não substitui ao Registro de Viajantes Regulado pelo Decreto Real 933/2021.
Como o relatório é apresentado
O procedimento oficial é o seguinte:
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Uso do Aplicação N2 do Colégio de Registradores.
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geração de um arquivo em formato XBRL, exigido pelo pedido VAU/1560/2025.
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Apresentação:
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de preferência telemática.
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Alternativamente cara a cara, por meio de instância.
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Consequências de não apresentar o relatório
Os regulamentos fornecem consequências administrativas diretas:
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Retirada ou revogação da NRUA.
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Comunicação da retirada para o Janela digital única (VUD).
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Possível Encomendar plataformas digitais Para remover ou bloquear anúncios vinculados a esse NRUA.
Não se trata apenas de sanções econômicas, mas de Impossibilidade legal de continuar a comercializar o alojamento.
diferença com o registro do viajante
São obrigações diferentes:
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Registro de viajante: comunicação diária às forças e órgãos de segurança (RD 933/2021).
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Relatório de locações anuais: Depósito informativo anual do registro.
cumprir um Não isenta para cumprir o outro.
Como a seshospedajes.es te ajuda
Na seshospedajes.es, facilitamos a conformidade regulatória:
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Gerenciamento estruturado de estadias e hóspedes.
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Organização de informações por NRUA e estabelecimento.
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Preparação dos dados necessários para o modelo anual, evitando erros e omissões.
Nosso objetivo é que o cumprimento seja Simples, limpo e seguro.
Perguntas frequentes legais – Relatório anual de locação de curto prazo
É obrigatório enviar o relatório mesmo que você tenha poucas reservas?
Sim. A obrigação não depende do volume de atividade, mas sim do Existência de NRUA e atividade iniciada durante o exercício.
Existe um relatório para cada casa?
ele apresenta para cada cru. A mesma propriedade pode ter um ou vários NRUA, mas o depósito está vinculado ao código de registro.
Você aparece no Tesouro ou na agência tributária?
Não. É apresentado antes do registro, por meio da aplicação N2 do Colégio de Registradores.
Inclui dados pessoais de convidados?
Não. O modelo é informativo e agregado, sem identificação pessoal.
Ele substitui o registro do viajante?
Não. São obrigações Independente e cumulativo.
O que acontece se eu não o apresentar a tempo?
Os regulamentos fornecem Retirada do NRUA e comunicação com o VUD, com impacto direto na visibilidade da hospedagem nas plataformas.
As empresas de aluguel de automóveis estão vinculadas?
Não. Esta obrigação afeta Locações de curto prazo de imóveis, não para aluguel de carros.
Um gerente pode fazer isso por mim?
Sim, desde que você tenha o autorização correspondente, como outros procedimentos de registro.
