Regelverket för kortsiktiga hyresavtal i Spanien har förändrats avsevärt.
Sedan 2025 har det skett en ny årlig skyldighet som påverkar ägare och chefer: Årlig kortsiktig leasingrapport, länkad till Enkelt hyresregistreringsnummer (NRUA).
I den här guiden förklarar vi vad är det?, Vem ska presentera den, när, till vilken kropp y Vad händer om det inte är uppfyllt, baserat uteslutande på Officiella föreskrifter och dokumentation från registratorerna.
Vad är den årliga rapporten om korttidsleasing
Den så kallade "årsrapporten" är inte ett skatteförfarande eller en modell av statskassan.
Det är en Obligatorisk registreringsdeposition Vad måste göras årligen före registret över egendom eller lös egendom.
Denna insättning innehåller aggregerad information om Kortsiktig leasingverksamhet utförd under ett år, associerad med en NRUA, och är en del av det nya statliga kontrollsystemet som samordnas med Enkelt digitalt fönster (VUD).
I juridiska termer talar vi om Årlig informativ modell för kortsiktiga hyresavtal, godkänd genom ministerorder.
officiell grund
Skyldigheten baseras på följande regler:
-
Kungligt dekret 1312/2024, som reglerar det enda registret över hyresavtal och fastställer skyldigheten för årsinformation.
-
VAU/1560/2025 Beställning, som godkänner gärningsman, dess struktur och presentationsformat.
-
tekniska instruktioner från College of Registrars of Spain, som utvecklar insättningsförfarandet.
Dessa regler är från uppodlandsnivå och tillämpa oberoende av den autonoma gemenskapen.
Vem är skyldig att lämna rapporten
Skyldigheten aktiveras när dessa omständigheter inträffar:
-
det har begärts och erhållits en NRUA.
-
Det finns kortsiktig hyresverksamhet som påbörjas under träning.
-
Hyresavtalet är kopplat till en CRU (enkel registerkod).
Rapporten presenteras För varje Cru, även om samma egenskap har flera associerade NRUA.
När ska du dyka upp?
Insättningen är årlig och måste göras i februari månad efter det deklarerade räkenskapsåret.
För den första applikationsövningen:
-
Aktivitet utförd i 2025
-
Presentation av rapporten: Från 1 februari till 2 mars 2026 (officiell kalenderjustering)
Under de följande åren kommer deadline alltid att vara februari.
Vilken information innehåller rapporten?
Den årliga informationsmodellen samlar in, i aggregerad form:
-
Enkelt hyresregistreringsnummer (NRUA)
-
syftet med hyresavtalet
-
Antal personer som bor
-
Start- och slutdatum för varje vistelse
informationen Identifierar inte gäster, eftersom denna skyldighet Ersätter inte till Registry of Travellers som regleras av kungligt dekret 933/2021.
Hur rapporten presenteras
Det officiella förfarandet är följande:
-
användning av Ansökan N2 av registratorkollegiet.
-
generering av en fil i XBRL-format, krävs av VAU/1560/2025-ordern.
-
Presentation:
-
företrädesvis telematik.
-
alternativt ansikte mot ansikte, genom instans.
-
konsekvenserna av att inte presentera rapporten
Föreskrifterna ger direkta administrativa konsekvenser:
-
Återkallande eller återkallelse av NRUA.
-
kommunikation av återkallelsen till Enkelt digitalt fönster (VUD).
-
Möjlig beställning till digitala plattformar För att ta bort eller blockera annonser kopplade till den NRUA.
det handlar inte bara om ekonomiska sanktioner, utan om laglig omöjlighet att fortsätta marknadsföra boendet.
skillnad med resenärens registrering
De är olika skyldigheter:
-
reseregistrering: Daglig kommunikation till säkerhetsstyrkor och organ (RD 933/2021).
-
Årshyresrapport: Årlig informativ registerinsättning.
uppfylla en inte undantar att uppfylla den andra.
Hur seshospedajes.es hjälper dig
På seshospedajes.es underlättar vi regelefterlevnad:
-
Strukturerad hantering av vistelser och gäster.
-
Organisering av information av NRUA och etablering.
-
Förberedelse av de uppgifter som krävs för den årliga modellen, undvika fel och utelämnanden.
Vårt mål är att efterlevnad är Enkelt, snyggt och säkert.
Juridisk FAQ – Årlig korttidsuthyrningsrapport
Är det obligatoriskt att lämna in anmälan även om du har haft få reservationer?
Ja. Skyldigheten beror inte på aktivitetsvolymen utan på existensen av NRUA och aktiviteten startade Under träning.
Finns det en rapport för varje hem?
den presenterar För varje Cru. Samma fastighet kan ha en eller flera NRUA, men depositionen är kopplad till registreringskoden.
Visar du upp till statskassan eller Skatteverket?
Nej. Den presenteras Före registreringen, genom N2-ansökan från College of Registrars.
Inkluderar det personuppgifter om gäster?
Nej. Modellen är informativ och aggregerad, utan personlig identifiering.
Ersätter det resenärens register?
Nej. De är skyldigheter oberoende och kumulativ.
Vad händer om jag inte presenterar det i tid?
föreskrifterna ger tillbakadragande från NRUA och kommunikation till VUD, med direkt inverkan på synligheten av hosting på plattformar.
Är hyra ett bilföretag bundna?
Nej. Denna skyldighet påverkar kortsiktiga hyresavtal av fastigheter, inte till biluthyrning.
Kan en chef göra det åt mig?
Ja, så länge du har corresponding authorization, liksom andra registreringsförfaranden.
