Il quadro normativo per i contratti di locazione a breve termine in Spagna è cambiato in modo significativo.
Dal 2025 c'è stato un nuovo obbligo annuale che riguarda proprietari e dirigenti: il Rapporto annuale sui contratti di locazione a breve termine, legato a Numero di registrazione del contratto di locazione singolo (NRUA).
In questa guida spieghiamo Che cos'è?, chi dovrebbe presentarlo, quando, a quale corpo y Cosa succede se non è soddisfatto, basato esclusivamente su Regolamento Ufficiale e Documentazione dei Registratori.
Qual è il rapporto annuale sui contratti di locazione a breve termine
La cosiddetta "relazione annuale" non è una procedura fiscale o un modello del tesoro.
È un Deposito obbligatorio di registrazione Cosa deve essere fatto annualmente prima del registro di proprietà o beni mobili.
Questo deposito contiene informazioni aggregate sul Attività di locazione a breve termine svolta nell'anno, associato ad a NRUA, ed è parte del nuovo sistema di controllo statale coordinato con Finestra digitale singola (VUD).
In termini legali, si parla di Modello informativo annuale dei contratti di locazione a breve termine, approvato per ordine ministeriale.
Base giuridica ufficiale
L'obbligo si basa sulle seguenti regole:
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Regio Decreto 1312/2024, che regola il registro unico dei contratti di locazione e stabilisce l'obbligo di informazione annuale.
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VAU/1560/2025 Ordine, che approva Modello ufficiale, la sua struttura e il formato di presentazione.
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Istruzioni tecniche del Collegio dei Registratori di Spagna, che sviluppano la procedura di deposito.
Queste regole provengono da livello di stato e applicare indipendentemente dalla comunità autonoma.
chi è tenuto a presentare il rapporto
L'obbligo si attiva quando si verificano queste circostanze:
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è stato richiesto e ottenuto a NRUA.
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C'è un'attività di locazione a breve termine iniziata durante l'esercizio.
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Il contratto di locazione è legato ad a CRU (codice di registro singolo).
Viene presentato il rapporto per ogni cru, anche se la stessa proprietà ha diversi NRUA associati.
Quando dovresti presentarti?
Il deposito è annuale e deve essere fatto Nel mese di febbraio dell'anno successivo all'anno fiscale dichiarato.
Per il primo esercizio di applicazione:
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attività svolta in 2025
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Presentazione del rapporto: Dal 1 febbraio al 2 marzo 2026 (Regolazione ufficiale del calendario)
Negli anni successivi, la scadenza sarà sempre febbraio.
Quali informazioni include il rapporto?
Il modello di informazione annuale raccoglie, in forma aggregata:
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Numero di registrazione del contratto di locazione singolo (NRUA)
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Scopo del contratto di locazione
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numero di persone che soggiornano
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Data di inizio e fine di ogni soggiorno
l'informazione Non identifica gli ospiti, poiché questo obbligo non sostituisce al registro dei viaggiatori regolamentato dal Regio Decreto 933/2021.
Come viene presentato il rapporto
La procedura ufficiale è la seguente:
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uso del Applicazione N2 del Collegio dei Registratori.
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Generazione di un file in Formato XBRL, richiesto dall'ordine VAU/1560/2025.
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Presentazione:
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preferibilmente Telematica.
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In alternativa faccia a faccia, per esempio.
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conseguenze di non presentare il rapporto
I regolamenti prevedono conseguenze amministrative dirette:
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Ritiro o revoca della NRUA.
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comunicazione del ritiro al Finestra digitale singola (VUD).
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Possibile Ordina su piattaforme digitali Per rimuovere o bloccare gli annunci collegati a quella NRUA.
Non si tratta solo di sanzioni economiche, ma di impossibilità legale di continuare a commercializzare l'alloggio.
Differenza con la registrazione del viaggiatore
Sono obblighi diversi:
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Registrazione viaggiatore: comunicazione quotidiana alle forze di sicurezza e agli organismi (RD 933/2021).
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Rapporto sui contratti di locazione annuali: Deposito di registro informativo annuale.
Soddisfane uno non esente per soddisfare l'altro.
Come ti aiuta seshospedajes.es
In seshospedajes.es facilitiamo la conformità normativa:
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Gestione strutturata di soggiorni e ospiti.
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Organizzazione delle informazioni da Nrua e stabilimento.
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Preparazione dei dati necessari per il modello annuale, evitando errori e omissioni.
Il nostro obiettivo è che la conformità sia Semplice, ordinato e sicuro.
FAQ legale – Rapporto annuale di locazione a breve termine
È obbligatorio presentare il rapporto anche se hai avuto poche riserve?
si. L'obbligo non dipende dal volume di attività, ma dal esistenza di NRUA e attività iniziate durante l'esercizio.
C'è un rapporto per ogni casa?
si presenta per ogni cru. La stessa proprietà può avere uno o più NRUA, ma il deposito è collegato al codice di registrazione.
Ti presenti al Tesoro o all'Agenzia delle Entrate?
No. Viene presentato Prima della registrazione, attraverso l'applicazione N2 del College of Registrars.
Include i dati personali degli ospiti?
No. Il modello lo è informativo e aggregato, senza identificazione personale.
Sostituisce il registro del viaggiatore?
No. Sono obblighi Indipendente e cumulativo.
Cosa succede se non lo presento in tempo?
I regolamenti forniscono Ritiro dalla NRUA e comunicazione al VUD, con impatto diretto sulla visibilità dell'hosting su piattaforme.
Le compagnie di autonoleggio sono vincolate?
No. Questo obbligo influisce locazioni a breve termine di immobili, non per il noleggio auto.
Un manager può farlo per me?
Sì, purché tu abbia il autorizzazione corrispondente, come altre procedure di registrazione.
