Relatório Anual SES HSOEPDAJES Fevereiro

Relatório anual de locação de curto prazo: o que é, quem afeta e como se encontrar em 2025

O aluguel de curto prazo na Espanha entra em uma nova fase de controle e rastreabilidade. às já conhecidas obrigações do Registro de viajante agora adiciona um Nova obrigação anual de relatórios, regulamentado por Pedido VAU/1560/2025, que afeta proprietários, gerentes e plataformas digitais.

Neste artigo, explicamos, de forma clara e sem desnecessários, detalhes técnicos. O que é este relatório anual, Quem deve apresentá-lo, Quais dados ele inclui?, Quando é apresentado? y Como cumprir sem erros ou penalidades.

O que é o relatório anual de arrendamentos de curto prazo?

É uma Declaração informativa anual Isso coleta a atividade de aluguel de curto prazo realizado durante o ano civil anterior.

Não substitui o registro de passageiros ou as comunicações da polícia. É uma Obrigação adicional, de natureza fiscal-administrativa, cujo objetivo é melhorar o controle do mercado de aluguel turístico e sazonal.

Este relatório faz parte da estratégia estadual e europeia de:

  • Maior transparência do aluguel de curto prazo

  • Controle da fraude e da economia submersa

  • Coordenação entre as administrações públicas

  • Monitoramento de atividades em plataformas digitais

Que regra regula essa obrigação?

A obrigação é regulamentada por Pedido VAU/1560/2025, que desenvolve o sistema de informação associado ao aluguel de curto prazo e estabelece o Modelo de informação anual que deve ser apresentado.

Este padrão se conecta diretamente com:

  • O registro único de casas para uso turístico

  • A única janela digital

  • Obrigações de informações da plataforma, como Airbnb ou Booking

Quem é obrigado a apresentar o relatório anual?

Eles devem apresentar o relatório:

  • Proprietários para uso turístico

  • Gerentes de aluguel por temporada

  • Empresas ou freelancers que administram aluguéis de curto prazo

  • Locatários de quartos ou aluguéis temporários sujeitos a este regulamento

mesmo assim:

  • foi alugado por alguns dias

  • A propriedade está em uma comunidade autônoma com seu próprio registro

  • O registro do viajante é cumprido

a obrigação não depende do volumemas da existência de atividade.

O que é considerado aluguel de curto prazo?

Para efeitos do relatório, são considerados os aluguéis de curto prazo aqueles que:

  • Eles não têm o caráter da residência habitual de um inquilino

  • Eles são realizados em dias, semanas ou estações específicas

  • Eles são oferecidos direta ou indiretamente (site próprio, plataformas, intermediários)

Inclui ambos:

  • Casas completas

  • Aluguel de quartos

  • Locações turísticas e sazonais

Quais informações o relatório anual inclui?

O modelo de informações coleta, entre outros, os seguintes dados:

  • Identificação do proprietário ou gerente

  • Identificação da propriedade (referência cadastral, endereço)

  • Número de estadias feitas durante o ano

  • Datas de início e término das estadias

  • Canais de marketing usados

  • Dados econômicos agregados da atividade

Não se trata de enviar dados de convidados por um convidado, mas sim de um Resumo estruturado da atividade anual.

Aplicativo anual do relatório anual do SES HSOEPDAJES

Quando o relatório é apresentado?

O relatório é anual E é apresentado:

  • Durante o ano seguinte ao ano fiscal declarado

  • dentro do termo estabelecido pela administração. Atualmente, durante o mês de fevereiro.

É importante não confundi-lo com:

  • O registro diário de viajantes

  • Remessas de polícia

  • Declarações de impostos trimestrais

Eles são Obrigações diferentes.

O que acontece se você não aparecer?

A não conformidade pode levar a:

  • sanções econômicas

  • Requisitos administrativos

  • Cruzamentos de dados com plataformas e registros regionais

  • inspeções subsequentes

A administração agora múltiplas fontes cruzadas, então a omissão é facilmente detectável.

Relação com o registro de passageiros e a janela única digital

É fundamental entender que existem Três níveis de conformidade:

  1. Registro de viajante
    Comunicação obrigatória dos dados das pessoas alojadas.

  2. Registro de propriedades (VUD/Registro único)
    Identificação administrativa do alojamento.

  3. Relatório anual de atividades
    Resumo informativo anual dos aluguéis realizados.

cumprir apenas um ou dois Não isenta dos outros.

Que tal alugar um carro, aluguel de moto ou campistas?

A regra é clara: este relatório é para a parte de hospedagem, não para aluguel de carros ou campistas como veículo (não é uma casa).
Portanto, se nosso aluguel não estiver relacionado à acomodação, não devemos enviar este relatório.

Como podemos ajudá-lo?

Na seshospedajes.es, trabalhamos para que a conformidade não seja um fardo administrativo.

Nossa plataforma permite:

  • Centralize as informações do hóspede e da estadia

  • Manter dados estruturados e rastreáveis

  • Prepare as informações necessárias para os relatórios anuais

  • Evite erros de formatação ou dados incompletos

  • Economize tempo e reduza os riscos legais

A chave não é apenas cumprir hoje, mas ser capaz de provar o amanhã que foi cumprido corretamente.

Conclusão

O relatório anual de arrendamentos de curto prazo marca um antes e depois na regulamentação do aluguel de turistas em Espanha.

Não é uma obrigação opcional ou futura: é uma realidade que exige Pedidos, dados e controle.

Antecipar é a melhor estratégia para evitar penalidades, blocos de anúncios ou problemas com a administração.

Na SES.Hospedajes, acompanhamos você para tornar a conformidade simples, automática e segura.

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