Informe anual d'arrendaments de curta durada: què és, a qui afecta i com complir el 2025
L'alquiler de curta durada a Espanya entra en una nova fase de control i trazabilitat. A les obligacions ja conegudes del registre de viatgers se suma ara una nova obligació informativa anual, regulada per la Ordre VAU/1560/2025, que afecta propietaris, gestors i plataformes digitals.
En aquest article t'expliquem, de forma clara i sense tecnicismes innecessaris, què és aquest informe anual, qui ha de presentar-ho, quines dades inclou, quan es presenta y com complir sense errors ni sancions.
Què és l'informe anual d'arrendaments de curta durada?
És un declaració informativa anual que recull l'activitat dels alquileres de curta durada realitzats durant l'any natural anterior.
No substitueix el registre de viatgers ni a les comunicacions policials. És una obligació addicional, de caràcter fiscal-administratiu, el seu objectiu és millorar el control del mercat de l'alquiler turístic i de temporada.
Aquest informe s'emmarca en l'estratègia estatal i europea de:
-
Major transparència de l'alquiler de curta durada
-
Control de la frau i l'economia submergida
-
Coordinació entre administracions públiques
-
Supervisió de l'activitat en plataformes digitals
Quina norma regula aquesta obligació?
L'obligació es regula mitjançant la Ordre VAU/1560/2025, que desenvolupa el sistema d'informació associat a l'alquiler de curta durada i estableix el model informatiu anual que haurà de presentar-se.
Aquesta norma connecta directament amb:
-
El Registre Únic de Vivendes d'Ús Turístic
-
La Finestreta Única Digital
-
Les obligacions d'informació de plataformes com Airbnb o Booking
Qui està obligat a presentar l'informe anual?
Han de presentar l'informe:
-
Propietaris de vivendes d'ús turístic
-
Gestors d'alquileres vacacionals
-
Empreses o autònoms que gestionen alquileres de curta durada
-
Arrendadors d'habitacions o lloguer temporal subjectes a aquesta normativa
Fins i tot quan:
-
S'hagi llogat només uns pocs dies
-
L'immoble estiga en una comunitat autònoma amb registre propi
-
Ja es complisca amb el registre de viatgers
L'obligació no depén del volum, sinó de l'existència d'activitat.
Què es considera lloguer de curta durada?
A efectes de l'informe, es consideren lloguers de curta durada aquells que:
-
No tenen caràcter de vivenda habitual del llogater
-
Es realitzen per dies, setmanes o temporades concretes
-
Es comercialitzen de manera directa o indirecta (web pròpia, plataformes, intermediaris)
Inclou tant:
-
Vivendes completes
-
Lloguer per habitacions
-
Lloguers turístics i de temporada
Quina informació inclou l'informe anual?
El model informatiu recull, entre altres, les dades següents:
-
Identificació del titular o gestor
-
Identificació de l'immoble (referència cadastral, adreça)
-
Nombre d'estades realitzades durant l'any
-
Dates d'inici i final de les estades
-
Canals de comercialització utilitzats
-
Dades econòmiques agregades de l'activitat
No es tracta d'enviar dades hoste per hoste, sinó d'un resum estructurat de l'activitat anual.
Quan es presenta l'informe?
L'informe té caràcter anual i es presenta:
-
Durant l'any següent a l'exercici declarat
-
Dins del termini que establisca l'Administració. Actualment, durant el mes de febrer.
És important no confondre'l amb:
-
El registre diari de viatgers
-
Els enviaments policials
-
Les declaracions fiscals trimestrals
Són obligacions diferents.
Què ocorre si no es presenta?
L'incompliment pot comportar:
-
Sancions econòmiques
-
Requeriments administratius
-
Creuaments de dades amb plataformes i registres autonòmics
-
Inspeccions posteriors
L'Administració disposa ara de múltiples fonts creuades, per la qual cosa l'omissió és fàcilment detectable.
Relació amb el registre de viatgers i la Finestra Única Digital
És clau entendre que existeixen tres nivells de compliment:
-
Registre de viatgers
Comunicació obligatòria de les dades de les persones allotjades. -
Registre de l'immoble (VUD / Registre Únic)
Identificació administrativa de l'allotjament. -
Informe anual d'activitat
Resum informatiu anual dels lloguer realitzats.
Complir només un o dos no exonera dels altres.
Què passa amb les rent a car, lloguer de motos o campers?
La norma és clara: Aquest informe és per a la part allotjativa, no per als lloguer de vehicles o campers com a vehicle (no habitatge).
Per tant, si el nostre lloguer no està relacionat amb l'allotjament, no hem de presentar aquest informe.
Com podem ajudar-te?
A seshospedajes.es treballem perquè el compliment no sigui una càrrega administrativa.
La nostra plataforma permet:
-
Centralitzar la informació de hostes i estades
-
Mantenir les dades estructurades i rastreables
-
Preparar la informació necessària per a informes anuals
-
Evitar errors de format o dades incompletes
-
Estalviar temps i reduir riscos legals
La clau no és només complir avui, sinó poder demostrar demà que es va complir correctament.
Conclusió
L'informe anual d'arrendaments de curta durada marca un abans i un després en la regulació del lloguer turístic a Espanya.
No és una obligació opcional ni futura: és una realitat que exigeix ordre, dades i control.
Anticipar-se és la millor estratègia per evitar sancions, bloqueigs d'anuncis o problemes amb l'Administració.
A SES.Hospedajes t'acompanyem perquè el compliment sigui senzill, automàtic i segur.
